彩赢娱乐注册

  • <tr id='wO1wkd'><strong id='wO1wkd'></strong><small id='wO1wkd'></small><button id='wO1wkd'></button><li id='wO1wkd'><noscript id='wO1wkd'><big id='wO1wkd'></big><dt id='wO1wkd'></dt></noscript></li></tr><ol id='wO1wkd'><option id='wO1wkd'><table id='wO1wkd'><blockquote id='wO1wkd'><tbody id='wO1wkd'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='wO1wkd'></u><kbd id='wO1wkd'><kbd id='wO1wkd'></kbd></kbd>

    <code id='wO1wkd'><strong id='wO1wkd'></strong></code>

    <fieldset id='wO1wkd'></fieldset>
          <span id='wO1wkd'></span>

              <ins id='wO1wkd'></ins>
              <acronym id='wO1wkd'><em id='wO1wkd'></em><td id='wO1wkd'><div id='wO1wkd'></div></td></acronym><address id='wO1wkd'><big id='wO1wkd'><big id='wO1wkd'></big><legend id='wO1wkd'></legend></big></address>

              <i id='wO1wkd'><div id='wO1wkd'><ins id='wO1wkd'></ins></div></i>
              <i id='wO1wkd'></i>
            1. <dl id='wO1wkd'></dl>
              1. <blockquote id='wO1wkd'><q id='wO1wkd'><noscript id='wO1wkd'></noscript><dt id='wO1wkd'></dt></q></blockquote><noframes id='wO1wkd'><i id='wO1wkd'></i>

                您所在的位置:首頁 -> 金融資訊 -> 財經資訊 -> 春節樓市例行低迷 “返鄉置業”恐非三四線主力

                春節樓市例行低迷 “返鄉置業”恐非三四線主力

                admin 提供      2018-02-27 發布

                     多家機構的統計顯示,春節期間,全國大部分城市的房地產交易量出現下滑。與去年春節相比,交易量也有下降趨勢。三四線樓市的需求主體也並非由春節期間“返鄉置業”構成,而更多來自棚戶區改造。

                  雖然“返鄉置業”成為歷年春節期間的熱詞,但它的實際效果,恐怕並不如預期那麽好。
                  多家機構的統計顯示,春節期間,全國大部分城市的房地產交易量出現下滑。與去年春節相比,交易量也有下降趨勢。其中,中信建投統計的21個城市,春節期間的交易量下降了30%;中原地產同樣指出,一二線城市的交易數據在春節期間暫停。
                  考慮到春節並不是常規銷售周期,這種情況不難理解。分析人士指出,春節假期的時間較短,且主題並不在於買房。因此其交易數據的變化,不具備太大的參考價值。
                  今年的春節樓市平淡,與政策打壓的大環境分不開。即便是在法定假日前夕的2月13日和14日,仍有城市出臺調控政策。
                  根據21世紀經濟報道記者了解,春節期間熱炒的“返鄉置業”,更多作為熱詞而非現象出現。多數受訪者認為,即使拋開春節假期來看,返鄉置業的現象也是少數,與舊城改造帶來的需求相比,返鄉置業並不構成三四線樓市的需求主體。
                  調控政策“沒有假期”
                  由於春節期間的主題是探親訪友,且大多數房地產項目暫停了銷售,因此除非有政策刺激等特殊因素的影響,春節期間的房地產成交量普遍偏低。
                  中信建投發布的數據顯示,今年春節期間,21個城市的一手房成交面積為33.31萬平方米,比上年春節下滑30%。
                  中原地產指出,春節長假期間,一二線城市的網簽數據假期基本暫停,長假樓市主要以三四線城市為主,但這些城市的交易量同樣低於平時。
                  基於同樣的原因,春節所在的月份,整體的房地產成交量要低於其他月份。
                  “春節期間成交數據的變化,不能作為房地產市場的參考。”中原地產首席張大偉認為,這一方面因為春節期間並不是常規銷售周期,另一方面由於很多城市暫停了網簽數據,即使有交易,也難以反映到數據上。
                  近些年,春節樓市也曾出現過看房增多、成交相對旺盛的“異常”現象。山東南部某四線城市的房地產從業人員向21世紀經濟報道記者表示,在去年春節期間,該城市的確出現過大量看房的情況,其所在公司還安排值班人員進行接待。
                  南京某房企負責人也指出,2016年的春節期間,南京樓市也曾迎來看房潮,主要出現在浦口區和建鄴區。
                  對於這兩個城市來說,上述情況的出現有個共同特征——利好因素驅動。由於2015年“3·30新政”和“9·30新政”的驅動,南京樓市在2016年的春節出現異動,節後更是大幅上漲。而上述四線城市,則是受棚戶區改造的影響而出現需求的釋放。
                  在2018年春節期間,類似的利好因素並不多。相反,限制性的樓市調控政策卻頻繁出現。
                  2月13日,淄博市對部分區域實施限價、限售等措施。2月14日,濟南市濟陽縣發文調控,提高了購房的信貸門檻,並對新房實施“限售令”。衢州市則在春節前提高了公積金貸款的門檻。
                  這些措施連同其他城▓市在節前密集出臺的各項政策,對供應和需求雙方的積極性都帶來打壓,並使得今年春節期間的樓市很難出現“異動”。
                  海南省住建廳的統計數據表明,春節期間,商品房銷售面積、銷售金額較去年春節有所下降,銷售均價基本持平,房地產市場運行基本平穩。2018年春節期間全省商品房銷售面積3.54萬平方米,同比下降53.0;銷售金額5.82億元,同比下降53.1%;銷售均價16442元/平方米,同比下降0.2%。
                  棚改仍主導三四線樓市
                  近些年來,“返鄉置業”成為春節期間的熱門話題。相比一二線城市,返鄉置業更多出現在三四線城市中。但即使在交易相對旺盛的春節期間,“返鄉置業”帶來的需求也不是主流。
                  前述房企人士表示,由於很多人鄉音未改,很難區分哪些是返鄉者。有些人帶有明顯的返鄉置業特征,如看房周期短、快速決策等,但這部分人是少數。
                  “這些年確實有外出務工人員返鄉買房,有心返鄉買房的人,還會在國慶長假期間看房,但這部分人數量很少。”該人士認為,即使不考慮春節假期,“返鄉置業”也不是三四線城市的主流。
                  其認為,三四線城市的需求,仍然來自於大規模的舊城改造。“一些所謂的返鄉置業,本質是買了房子給父母住,父母又大都是從老城區搬出來的。”
                  從趨勢上看,返鄉置業的現象雖然會繼續存在,但恐不會成為主流。按照全國房地產商會聯盟主席顧雲昌的觀點,當前進入城市化的第二個階段,主要表現為人口從中小城市進入大城市。而在前一階段,則表現為人口從農村進入城市。
                  近期,南京、鄭州、武漢等二線城市不斷發布人才吸引政策,包括降低戶籍門檻、給予購房補貼等。相比三四線城市,這些城市更容易吸引外▓來人口。
                  因此,在三四線城市的邏輯中,棚改將繼續成為主流。
                  由於熱點一二線城市市場受到政策打壓而相對低迷,在2017年,三四線城市的房價和交易量均大幅增長,並推動當年的房地產市場成交規模創下歷史新高。
                  按照上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進的觀點,三四線城市火爆的主要動因有二:一是寬松的貨幣發行量刺激;二是三四線城市開展大規模的棚戶區改造,並帶來大量新增需求。
                  未來,寬松的貨幣政策恐難以持續。央行在近日發布的去年第四季度貨幣政策執行報告中,對貨幣政策的導向定位“穩健中性”,同時強調,“加強對企業債務風險、銀行資產質量和流動性變化情況、房地產市場、互聯網金融、跨境動、跨行業跨市場風險等領域的風險監測和防範。進一步完善宏觀審慎政策框架,加強影子銀行、房█地產金融等的宏觀審慎管理。”
                  嚴躍進認為,棚戶區改造的規模,將決定今年三四線樓市的市場變化。
                  根據住建部的統計,2017年全國各類棚戶區改造開工目標為600萬套,實際開工609萬套,完成投資1.84萬億元。按照計劃,2018年到2020年,我國還將改造各類棚戶區1500萬套,其中2018年的目標為580萬套。
                  多數機構認為,由於棚改目標仍然較高,今年三四線樓市的熱度不會大幅下降。而一二線城市則存在低迷後的反彈動力,因此房地產調控政策不會松動。而整體市場雖不及去年,但絕對交▓易規模仍將處於高位。
                  各地樓市現狀>>>
                  
                  
                  
                  
                  後市怎麽走>>>
                  
                  
                (原標題:春節樓市例行低迷 “返鄉置業”恐非三四線主力)
                http://finance.eastmoney.com/news/1344,20180226836233622.html
                Copyright © 2009-2018 澳门皇冠 電子郵箱:hyhui@csair.com | 聯系方式:020-86128791